פינוי בינוי
תהליך פרויקט פינוי בינוי
אנשים רבים בישראל חיים בבניינים המחייבים חיזוק והתאמה מסיבות שונות כגון התיישנות המבנה, תשתיות ישנות, חוסר במעלית, מרפסת וכן מרחב מוגן לשעת מלחמה. חברת דוריה יוזמת מקדמת ובונה התחדשות עירונית ויוצרת הזדמנות לדיירים לסביבת מגורים בטוחה ומשודרגת, תוך דגש על שירות אישי ומקצועי לאורך כל התהליך מה שמעניק ביטחון והצלחה.
פגישת הכרות ובחירת נציגות
פגישה עם בעלי הדירות להיכרות ראשונית, הכוללת סקירה כללית על תהליך הליך פינוי ביבוי. לאחר אישור הדיירים לעבודה משותפת בפרוייקט, הדיירים בוחרים בנציגות אשר יחד נוכל לקדם את הפרוייקט ביעילות וזריזות.
תכנון ובדיקה כללית
במקביל לקבלת אישור עקרוני מרשויות התכנון, אדריכל הפרויקט מתכנן את האפשרות הטובה ביותר המתאימה לצורכי הדיירים, תוך תיאום עם רשויות התכנון ובדיקה כלכלית לפרוייקט לקבלת ליווי מוסד פיננסי.
חתימת הסכם
הדיירים בוחרים עורך דין אשר יהיה המייצג שלהם וחותמים על הסכם התקשרות.
פתיחת תיק ותיאום תכנון להיתר בנייה
עם חתימת ההסכם וחתימת רוב הדיירים הנדרש על הבקשה, פותחים ברשות המקומית תיק להיתר בנייה. ההיתר מקודם באופן אינטנסיבי ומקצועי תוך תיאום מול מחלקות רבות ומגוונות ויועצים מקצועיים שונים, לקבלת היתר בנייה במהירות המירבית.
ביצוע הפרויקט
בטרם קבלת ההיתר, ניפגש לתיאום ציפיות, שלבי ביצוע והשלמת מסמכים לליווי המוסד הפיננסי. בשעה טובה – מתחילים בביצוע.
סיום הפרויקט
כעת בסיום הבניה, במקום בנין מיושן עומד בנין חדש, מערכות חדשות, בנין שכיף לגור בו וקל לתחזק אותו.
עכשיו אפשר להנות מחיים טובים שלוים ובטוחים.
שאלות נפוצות בפינוי בינוי
בדרך כלל התהליך הוא כ-5 שנים לאישור הועדות וקבלת היתר ולאחר מכן בניה כ-2.5-3 סה"כ כ-8 שנים.
לפי בחירה, קומה קיימת או קומה למעלה ולמטה.
קובעים מנגנון מוסכם, משאירים בנק דירות לדיירים, ולא מוכרים את הדירות עד שהדיירים הקיימים בוחרים את דירתם החדשה.
בשנים הקרובות לא מעבירים אף אחד. רק לאחר שקיבלנו היתר, יושבים עם כל הדיירים ומעבירים אותם לדירות בשכירות לאיזה איזור שתבחרו בעיר.
לפי שווי שכירות דירתך, או לפי דמי השכירות שאתה מקבל כיום.
אנחנו משלמים הובלה לדירת השכירות, ולאחר שהדירה מוכנה, משלמים הובלה חזרה לביתך החדש.
זו מחויבות שלנו לחפש לכם דירה לשכירות למשך תקופת הבניה, יש לנו צוות במשרד שעושה זאת.
הרווח שלכם הוא במספר מישורים, גם בשדרוג הבניין, גם גודל הדירה והמחיר שלה,
גם מעליות, חניה, מחסן ומרפסת וכל זה בחינם!
מנסיון בפרויקטים רבים, ערך הדירה עולה לאחר הסכמת רוב הדיירים, לכן כדאי לחתום כמה שיותר מהר יחד עם רוב הדיירים כך שנוכל לפתוח תיק ברשות המקומיץ, מה שמקפיץ את מחיר הדירה בצורה משמעותית.
כמו שמקובל היום, יש ערבות וביטחון מלא לפי המוסכם עם עורך הדין שמייצג אותך.
אנחנו משלמים, החוק מחייב את היזם לשלם את העמלה שגובה עורך-הדין.
בשביל תחילת התקדמות ברשויות אפשר 66.7% הסכמה, לאחר מכן מקבלים הסכמה של כל השאר.
במידה ויש דייר שמסרב לפרויקט, יש תהליך שהחוק קבע שבסופו הרשם הממונה חותם במקום הדייר ולכן לא ניתן לעכב פרויקט במידה ורוב הדיירים מעוניינים.
